Địa ốc Long Phát: BĐS vùng ven vẫn đang rất sôi động

Tấn công ra vùng ven

Theo đại diện công ty địa ốc Long Phát cho biết những đặc biệt về triển vọng của phân khúc khu vực ven vẫn còn đang rất sôi động. Thông qua đó, phân khúc dự định làm nên xu thế những nhà đầu tư BĐS “tấn công” ra những khu vực tỉnh lẻ, ngoài Thủ đô và Tp.HCM là đất nền. Nhiều doanh nghiệp đều cho rằng, đây là phân khúc đầy tiềm năng vì sở hữu sự chú ý của các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu, giúp phân khúc phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn.

Hiện 1 số địa phương như Quảng Ninh, Đà Nẵng và Một số khu vực khác sở hữu chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh tốt đang cuốn hút được sự quan tâm của giới đầu tư. Điều này cũng dễ hiểu, vì ở những tiêu chí tìm hiểu chỉ số khó khăn có Một chỉ số trọng điểm là khả năng tiếp cận đất đai của doanh nghiệp.

“Ngoài những địa bàn khá quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Ninh, Khánh Hòa, công ty tôi nhận thấy còn nhiều địa phương khác sắp dần tạo dấu ấn như Bình Thuận, Bà Rịa-Thành phố Vũng Tàu…”, chuyên gia này chỉ ra.

Nhà đất hút khách

Các dự án nhà ở tại các địa phương cận Hà Nội như Hưng yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên sở hữu chi phí tốt, dư địa lên giá còn lớn, trở nên có sức hấp dẫn nhiều có các nhà đầu tư.

Nhìn nhận về xu hướng đổ vốn đất nền vùng ven, chuyên gia địa ốc Long Phát nêu rõ, những thị trường truyền thống như Hà Nội, về căn bản, cung-cầu sở hữu sự chênh lệch khá lớn. Còn những khu vực xa hơn, hay khu vực vùng ven, thì chỉ cần sở hữu đầu tư về hạ tầng là sẽ ảnh hưởng mạnh lên khả năng tăng giá của địa ốc. Các nhà đầu tư mong đợi địa phương ngoại thành giá đang nâng cao lên tiệm cận với địa phương trọng điểm, nên xu hướng đầu cơ ly tâm, chuyển hướng đầu tư ra vùng ven là hoàn toàn dễ hiểu.

Bên cạnh đó, ở những phân khúc tỉnh, CĐT cũng chưa chú trọng đến những dự án chung cư, mà chú ý ở các sản phẩm đất nền để thích hợp với nhu cầu ở các thị trường đó. Mặc dù vậy, khi nhìn nhận diễn biến phân khúc tại tầng lớp như thế, chuyên gia này cũng đánh giá, phân khúc ở Một số địa phương sốt nóng nguồn gốc từ những thông tin không kiểm chứng có trách nhiệm của cả những cơ quan có thẩm quyền lúc chưa kiểm soát được thị trường, cũng sở hữu cả nghĩa vụ của các nhà môi giới, thông qua vấn đề đất nền và sự đồn thổi quá nhiều, đã tạo ra hiệu ứng đám đông.

Năm của cơ cấu sản phẩm

Theo dia oc long phat cho biết, các tháng cuối năm 2019, sở hữu một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường, điển hình là những câu chuyện về chính sách mới, Thủ tướng nhà nước đã ban hành 2 chỉ thị: Chỉ thị 09 bảo đảm chiến lược gia tăng cho những tháng cuối năm và Chỉ thị số 11 về 1 số cách để bước phát triển phân khúc BDS nghỉ dưỡng.

Mặt khác, 1 số chính sách sở hữu thể có tác động tới thị trường như việc sửa những luật: Luật đầu cơ, Luật Đấu thầu, Luật tiến hành. Mặt khác, Bộ xây dựng cũng sắp được giao sửa đổi Luật lô đất. hướng sửa là khuyến khích đầu cơ bằng các chính sách khuyến mãi lớn hơn cho những doanh nghiệp nhà ở xã hội.

Tiên liệu bức tranh thị trường nửa cuối năm và cả năm 2019, phân khúc năm 2019 không có qua nhiều khác biệt hay điểm nhấn lớn hơn năm 2018. Có chăng là sự cơ cấu lại sản phẩm ở BĐS, phân định rõ ràng về mô hình sản phẩm (sản phẩm nào thuộc khuôn khổ điều chỉnh của luật nào), rõ ràng hơn về cơ chế đổ vốn.

Loading Facebook Comments ...